【资料图】
1、开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》并在其资质规定的经营范围内开发；
2、开发的程序必须合法。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、商业行为是合法的。除上述条件外，现房销售须通过验收，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯、绿化等配套建设已完成或已确定竣工日期，拆迁安置已落实，物业管理已落实，并按规定向房产管理部门核实《房地产开发项目手册》；除上述条件外，预售的期房必须是《商品房预售许可证》。
4、签订合同时，首先要选用国家工商总局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，全面规范；第二，注意合同中开发商承诺的内容。
5、买房的话，交房的时候要找开发商要《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。要注意产权面积和合同面积是否一致。如有不同，可按建设部《商品房销售管理办法》办理。另外，处理完《房屋所有权证》，还要处理《土地使用权证》。注意相关费用。除了楼上那个，还有交易费和测量费，应该是开发商出的。但开发商往往利用购房者不熟悉的法律法规，转嫁给购房者。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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